11月,50家百强房企向右卖滑铁卢政策,市场向左走。

尽管政策方面有边际放松的迹象,但市场方面仍然没有改善的迹象。

11月30日,多家第三方调研机构发布了11月房企销售数据清单,显示尽管各企业努力冲刺年终业绩,但7月以来房企销售下滑趋势仍在持续。

据柯睿数据,11月单月,TOP100房企全口径销售金额达8450.3亿元,同比大幅下降近40%。同时,前11个月累计同比涨幅仅为1.8%,业绩增速明显放缓。

行业销量下滑持续扩大的背后,是越来越多企业销售业绩的下滑。2021年11月,超过80%的百强房企月度业绩同比下降,其中超过50%的房企降幅超过30%。根据柯睿的统计,11月份,有56家百强房企的房屋销售额出现了双降,较上月大幅增长。

当市场持续降温时,很多地方的政策就放松了。南通、哈尔滨等城市出台了人才购房补贴政策,成都也出台了鼓励项目更快上市销售的措施。然而,目前还没有取得明显的成果。

柯睿数据显示,29个重点监测城市商品房成交面积环比下降4%,同比降幅扩大至32%,较2019年同期下降19%。只有一线城市的交易显示出复苏迹象,环比增长10%;然而,25个二三线城市的市场持续低迷,环比下降7%,同比下降35%。

万科一个月就登顶了

柯睿发布的销售数据显示,2021年11月,TOP100房企实现销售总额8450.3亿元,月度业绩规模较10月下降5.9%,而10月月度业绩保持上升态势。同时,11月月度表现也延续了7月以来的下降趋势,降幅进一步扩大至39.3%。

具体到企业业绩来看,前100强房企中,超过80%的企业月度业绩同比下降,超过一半的企业月度业绩同比下降超过30%。

根据韩毅智库11月提供的销售数据,万科以530亿元的销售额位居行业第一,其次是碧桂园,销售额为529亿元。保利发展和融创中国分别实现380亿元和367亿元,排名第三和第四。

然而,即使对于头部房企来说,11月份的月销售额仍在同比下降。除恒大外,Top10房企中,绿地、融创中国、碧桂园、华润置地、中国海外地产同比跌幅最大,分别为56%、47%、34%、30%、18%。

TOP11-20房企中,中南置地、世茂、旭辉、新城、金科、阳光城、中梁等房企单月销售额同比下降超过30%。事实上,纵观11月份TOP20房企的销售表现,只有金地实现了同比增长,增幅约12%,销售额约170亿元。

11月销售业绩的持续下滑也减缓了房地产企业的累计增速。据克鲁数据显示,截至11月底,百强房企销售额同比仅增长1.8%,明显慢于10月底的7.5%。

鉴于7月以来销售金额持续下滑,大多数房企截至目前的年度目标达成率并不尽如人意。

据中央研究院统计,2021年1-11月,从公布销售目标的32家房企来看,平均目标完成率在83%左右。其中,绿城中国、滨江集团、大发地产等企业提前超额完成年度销售目标,而郑融集团等企业均实现了90%以上的目标完成率。

尽管单月销售业绩见顶,但万科销售目标完成率约为72.7%,处于较低水平。除了已经完成私有化的恒大和首创置业,金科集团目前的销售目标完成率最低,仅为69.9%。

“下一步,我们应该加大促销力度,降低价格来促进支付。”华东一家房地产公司告诉记者,确保现金流是重中之重。

地方政策发生了重大变化。

在市场持续疲软的背景下,10月份政策已经开始显现出宽松的迹象。此前,不少城市已经公开发布房价“限价令”。近期,一些地方政府跟进出台了相关扶持政策。

11月30日消息,张家界市房地产业协会近日发布《关于促进我市房地产业平稳健康发展的建议》,提出商品房销售价格不得高于备案价格,不得低于备案价格的80%。

11月29日,南通发布“人才新政3.0版”,其中提到,人才买房自住可享受最高150万元的补贴。近日,宜昌也开始发放“购房首付补贴凭证”。

11月23日,成都发文放宽预售资金监管限制。比如房地产企业信用等级为A级以上,可以用外资银行担保替代相应的下调监管额度;项目平行竣工验收备案后,监管额度内预售资金回笼比例可达95%。

平安证券表示,成都新规在坚持“房住不炒”基调的同时,采取多项措施缓解房企资金端压力。考虑到开发商现金流承压、行业下行压力依然存在的现状,基于稳定的要求,政策仍需继续托底,后续也不会排除其他城市出台类似措施。

10月,哈尔滨还出台了“十六条”新政,包括降低预售许可申请门槛、适当放宽商品房预售资金监管、放宽二手房公积金贷款年龄限制、为人才和新市民提供住房补贴等。

同时,义乌下调预售条件,调整“公证抽奖”政策;湖南出台关于推进非住宅商品房去库存的若干意见;东莞、惠州、江门、肇庆、珠海、揭阳等地相继减免个人转让二手房的个人所得税和土地增值税,降低了交易成本,缓解了当地二手房交易下滑的趋势。

“10月份,各地房地产调控政策数量与上月基本持平,但收紧政策比例从上月的50%进一步下降至44%,各地房地产政策收紧趋势持续放缓。”据中国住房研究会评估研究中心统计。

上述研究中心认为,从政策角度看,短期房地产政策已经基本见底,后续将呈现边际改善。近期,长春、哈尔滨、东莞等地陆续出台财税支持政策,预计将有更多城市效仿,尤其是库存压力较大的三四线城市,热点一二线城市仍将保持审慎。

不过,在业内人士看来,政策见底并不意味着市场见底。在“不炒”调控的主基调下,政策宽松程度有限,对市场的提振作用也将有限。因此,短期房地产市场可能会延续下行趋势,但在边际改善政策下,下行趋势会逐渐放缓。

事实上,在目前的悲观预期下,购房人的信心并没有得到有效恢复,目前地方政府给出的激励政策依然偏弱。柯睿数据显示,2021年11月房地产市场持续转冷,29个重点监测城市商品房成交面积环比下降4%,同比降幅扩大至32%,较2019年同期下降19%。

在大多数业内人士眼里,市场的底部一般比政策的底部晚几个月。11月,当政策出现触底迹象时,预计市场的触底还要等到明年。中信证券预计,房价集中下跌可能出现在今年第四季度,要到2022年3月开始销售才会回升。

(文章来源:CBN)