房地产市场健康发展的趋势不会改变。

目前,中国房地产市场正在降温,土地市场的观望情绪也很强烈。个别房地产企业遇到经营困难,资金链紧张。国家统计局统计数据显示,房地产开发投资增速有所收窄;商品房销售面积和销售量下降;土地市场成交量下降;在70个大中城市中,新房和二手房的价格一直在持续下降。

一年多来,相关部门落实了重点房地产企业资金监控和融资管理“三线四档”规则和银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。这些金融调控措施对市场产生了很大的影响,降低房企杠杆和债务的效果已经很明显。

当前市场虽然偏冷,但需要注意的是,我国房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的大局不会改变。近期中国房地产市场及相关金融市场的波动,是市场主体在个别企业违约事件后的压力反应。在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩正在得到纠正,融资行为和金融市场价格逐步回归正常。能够满足房地产领域合理的资金需求。根据中国银行业监督管理委员会数据,10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房,住房租赁市场贷款同比增长61.5%。

房地产行业在降杠杆降负债的过程中,可能会出现短期阵痛。对企业来说,降负债降杠杆有利于改变过去盲目扩张的行为,有助于挤出金融泡沫,为未来稳健发展奠定基础,有利于企业着眼长远发展。因此,避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任务,也应长期坚持,盲目扩张的老路不能因为短期环境变化而回头。

房地产金融政策对房地产市场有重大影响。从主管部门近期的表态来看,中国房地产市场的金融政策将保持稳定。央行表示,要保持房地产市场稳定健康发展。此外,要坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年的政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制物价过快上涨,促进经济社会高质量发展。中国银保监会强调,要稳定地价、房价和预期,抑制房地产金融化和泡沫化倾向,完善房地产调控长效机制,促进房地产行业平稳健康发展。

可以预期,房企高杠杆、高负债实现高利润的阶段很可能会结束。与其不断猜测政策何时出台、如何出台,不如集中精力研究客户需求,打造优质产品,完善精细服务。正如某知名房企负责人所说,“围绕城市与客户同步发展,我们还有很大的机会”。管理红利时代已经到来,房企需要不断提升管理、运营和服务能力。紧跟国家未来发展规划,房企完全可以在城市更新、老旧小区改造、房屋租赁、物业管理、社区养老等方面赢得更多发展。

促进住房消费健康发展将成为“十四五”时期的重要任务。合理健康的住房需求和消费能够得到满足,住房供应体系将更加完善。比如在人口净流入的大城市重点发展保障性租赁住房,缓解新市民、年轻人住房困难,解决大城市住房突出问题。同时,住房供给要与人口紧密联系,人口集中的地方扩大住房供给,人口流出的地方适当减少供给。

展望未来,中国将继续坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。按照城市政策和分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实房地产市场长效机制,满足居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

(文章来源:经济日报)